שיקום מבנה הוא מונח שכולל בתוכו מגוון רחב של פרויקטים בהיקפים שונים, החל משיקום בניין בעל צו מבנה מסוכן וכלה בשיקום אסתטי של מעטפת החוץ בבניין. בכל מקרה, אחד המרכיבים המרכזיים בכל פרויקט שיקום מבנים הוא מעטפת החוץ של הבניין סביבה ניתן לבצע מגוון רחב של עבודות חיזוק, שיפוץ, עיבוי, חידוש ושיקום. אז מה זה בעצם שיקום מבנים? מי ומתי צריך לבצע פרויקט שיקום? מהם המרכיבים המרכזיים בפרויקט כזה? מי מבצע פרויקטים של שיקום מבנים? על מה חשוב להקפיד בבחירת הגורם המקצועי לביצוע הפרויקט? על שאלות אלו ועוד עונים לכם בשורות הבאות המומחים של המרכז לעבודות סנפלינג, המציע שירותי שיקום לכל סוגי המבנים, לרבות מבנים משותפים ומבנים רבי קומות.
מה זה שיקום מבנים?
כפי שאמרנו קודם לכן, המונח שיקום מבנים מתייחס למגוון רחב של פרויקטים שמטרתם היא לשקם פגמים במבנים קיימים. פגמים אלה
יכולים להיות אסתטיים בלבד והם יכולים להיות הנדסיים ברמה של הפיכת המבנה למסוכן למגורים. בהתאם לסוג הפגמים והיקפם נקבע גם היקף ומרכיבי פרויקט השיקום. יחד עם זאת, ברובם המכריע של המקרים, שיקום מבנים הוא פרויקט המבוצע במבנים הסובלים מפגמים מבניים והנדסיים המחייבים תיקון, הן בגין בעיות בטיחותיות, הן בגין בעיות איטום והן בגין בעיות אסתטיות, גם יחד. ישנם מקרים מאוד מיוחדים בהם הפגמים במבנה הופכים להיות כל כך עמוקים עד כדי יצירת סכנה לדיירי המבנה ולסביבה. במקרים אלה מוצא צו מבנה מסוכן, שמחייב טיפול בכל הליקויים המפורטים בו ולעיתים אף גורר פינוי של המבנה מכל דייריו לשם שמירה של בטיחותם. ברוב המקרים, הצורך בביצוע שיקום למבנה נובע מליקויים שגורמים חוסר נוחות ופגיעה באיכות החיים של דיירי הבניין, עוד לפני שהדברים מתפתחים למפגע בטיחותי. זהו השלב שבו נכון כבר להזמין גורם מקצועי לביצוע פרויקט השיקום הנדרש.
מהם המרכיבים המרכזיים המבוצעים במסגרת פרויקט שיקום מבנים?
במסגרת פרויקט שיקום מבנים יכולות להתבצע שורה ארוכה של משימות תיקון, שיפוץ וחידוש, הכל בהתאם לבדיקת מהנדס בניין מוסמך ובהתאם לתכנית שיקום מאושרת על ידי אדריכל ומהנדס בניין. בכל מקרה, מאוד לא מומלץ לבצע פעולות שיקום שונות על בסיס שרירותי מבלי שהדברים נבחנו ואושרו על ידי מהנדס. מן הסתם, כל עוד לא הוצא כל צו מחייב עבור הבניין שלכם, אתם לא מחויבים לתקן את הליקויים על פי הוראות מהנדס בניין, אבל גם בשלב הזה חשוב מאוד שהדברים יתבצעו לאחר בדיקה של מהנדס ולאחר אישורו לכל תכנית שיקום שתגבשו עם אדריכל. היעדר בדיקה ואישור מהנדס יכול להוביל לכך שבתוך שנים ספורות ואולי אף פחות מכך, תצטרכו לבצע שוב פרויקט דומה כך שגם אם היום זה יעלה לכם זול, בסופו של דבר אתם תצאו מאוד ביוקר.
ובכל זאת, מהם המרכיבים המרכזיים שאתם יכולים לצפות להם בפרויקט שיקום מבנים? ובכן, מרבית הפעולות מבוצעות על מעטפת החוץ של המבנה וכוללות חיזוק יסודות, סתימת סדקים, חיזוקי ברזל למרפסות, עמודים וקירות, תיקון פגמי בטון וברזל במעטפת הבניין, חיזוק אריחי חיפוי חוץ, איטום גג, איטום קו חיבור של המבנה עם הקרקע, איטום כללי למעטפת הבניין, טיח חוץ וצבע חוץ על פי הצורך ולרוב גם עבודות לשיפור האסתטיקה הכללית של חזית הבניין. במקרים מסוימים, יכול פרויקט השיקום לחדור גם אל חלל הפנים של המבנה, במיוחד כאשר המבנה נמצא במצב רעוע שמשפיע גם על יחידות הדיור במבנה ומחייב חיזוק קירות התמך והשלד של המבנה. כמו כן, במבנים בהם מותקנת מעלית, במרבית המקרים פרויקט השיקום יכלול גם עבודה על המעלית ועל פיר המעלית, בכדי להבטיח שהכל נמצא במצב תקין ובטוח.
מי מבצע שיקום מבנים?
פרויקט שיקום מבנים הוא פרויקט רציני ומשמעותי ולכן אינו יכול להתבצע על ידי אנשי שיפוצים כלליים. לצורך ביצוע פרויקט כזה אתם רוצים למצוא קבלן בניין רשום, המסווג בקטגוריה של שיקום מבנים בפנקס הקבלנים. פרויקטים מעין אלה מחייבים עבודה מקיפה על מעטפת החוץ של המבנה ולכן נדרשת התמחות בעבודה על מעטפת חוץ ועבודה בגובה, בין באמצעות פיגומים ובין באמצעות סנפלינג. גורמים מקצועיים המתמחים בתחום זה מציעים בדרך כלל, חבילת שירות שלמה הכוללת גם את בדיקת המהנדס, גם את בניית תכנית השיקום על ידי איש מקצוע ועם כל האישורים הנדרשים וכמובן גם את שלב הביצוע. כמו כן, במסגרת פרויקט השיקום אתם עשויים להידרש לקבלת היתרי בנייה, במיוחד אם אתם רוצים לנצל את הפרויקט בכדי לבצע שינויים מבניים חיצוניים כדוגמת הוספת מרפסות, החלפת חיפוי החוץ של הבניין, פתיחת מפתחי חלונות חדשים בדירות וכן הלאה. בכל המקרים הללו, מדובר בשינויים מבניים המחייבים קבלת היתר בנייה וגם בהיבט הזה אמור הגורם המקצועי שאותו אתם שוכרים לטובת המשימה, לסייע לכם בהגשת הבקשה להיתרי בנייה וגם קבלתם ככל שניתן.
שיקום מבנים באמצעות סנפלינג – יש דבר כזה?
אחד החידושים המשמעותיים ביותר בעולם של שיקום מבנים הוא פרויקטים של שיקום מבנים באמצעות סנפלינג. כפי שאמרנו קודם לכן, פרויקטים מעין אלה מתמקדים בעיקר במעטפת החוץ של המבנה ולכן מחייבים יכולת הגעה לכל אזור על פני מעטפת החוץ, גם כאשר מדובר בקומה שלישית, חמישית, עשירית או הקומה העשרים. מרבית הגורמים המקצועיים המבצעים את הפרויקטים הללו, עובדים עם פיגומי זקפים הנפרשים לגובה ולרוחב הבניין, מה שמאריך מאוד, מייקר מאוד ומסבך מאוד את הפרויקט כולו. פתרון יעיל יותר מבוסס על שימוש במרפסות תלויות המאפשרות לנוע על פני חזית הבניין ולבצע את כל התיקונים הנדרשים בצורה נוחה, אם כי גם פתרון זה נחשב למסורבל ויקר למדי. הפתרון היעיל ביותר, המהיר ביותר וגם הזול ביותר, הוא הפתרון של שיקום מבנים באמצעות סנפלינג.
פרויקטים אלה מבוצעים על ידי גולשי סנפלינג מקצועיים, שעברו כמובן הכשרה והסמכה בענף הבניין ובעבודות הספציפיות המבוצעות בתחום של שיקום מבנים ובכלל זה חיזוק אריחים, איטום מבנים, חיזוק ותיקוני פגמי בטון וברזל, טיח וצבע חוץ וכל עבודה אחרת שאותה יש לבצע במסגרת הפרויקט. גורמים מקצועיים המציעים את השירות של שיקום מבנים באמצעות סנפלינג מלווים גם הם על ידי מהנדס בניין צמוד לפרויקט. העבודה עצמה מבוצעת בקלות רבה מאוד, ללא צורך בתשתית מורכבת לעבודה בגובה ועם גמישות רבה מאוד של העובדים לנוע על פני מעטפת הבניין לכל גובהו.
המרכז לעבודות סנפלינג היא אחת החברות המובילות בישראל בביצוע עבודות חוץ על מעטפת של מבנים משותפים ורבי קומות, ובכלל זה מבצעת החברה פרויקטים של שיקום מבנים מכל הסוגים ובכל ההיקפים.
לחברה צוות מקצועי של גולשי סנפלינג מקצועיים שעברו הכשרה מקצועית בכל תחומי הבניין הרלוונטיים. החברה עצמה היא חברה מורשית ורשומה בפנקס הקבלנים, מה שמבטיח לכם ראש שקט בכל ניהול הפרויקט, שגם מלווה במהנדס בניין מוסמך ומורשה מטעם החברה. המרכז לעבודות סנפלינג מבצעת בדיקת מהנדס ומלווה את תהליך בניית תכנית השיקום ולבסוף כמובן מבצעת גם את עבודות השיקום הנדרשות עד לאישור סופי של מהנדס מוסמך, גם מטעמכם.
