שיקום מבנים מסוכנים מתייחס לתהליך בדיקת מידת הנזק במבנה נתון וטיפול בנזקים תוך חיזוק האזורים הדורשים טיפול, וזאת בהתייחס לבדיקות המהנדס והפגיעות הקיימות במבנה (שלד, מעטפת וכו').
שיקום מבנים מסוכנים
הליך שיקום מבנים מסוכנים מתחיל כאשר מתקבל צו מבנה מסוכן מהרשות המקומית, אשר נשלח לוועד הבניין או לדייר המבנה. לרוב שיקום מבנים מסוכנים מתבצע כאשר יש צורך בעבודות שיקום בטון, שיקום ברזל (קורוזיה), חיזוק או השלמת אריחים.
הצו מתקבל לרוב לאחר שנציגי העירייה ביצעו סריקה ויזואלית של המבנה וזיהו פגמים ו/או ליקויים שונים, חלקם יכולים לנבוע מגילו המתקדם של המבנה או הזנחה של הטיפול בו במהלך השנים (לדוגמא: חלקי טיח רופפים, ברזלי בניין חשופים ועוד) וחלקם בשל ליקויים בעבודת הבנייה של קבלן הבניין (לדוגמא: סכנת ניתוק של אבן חיפוי מחזית הבניין) אשר מסכנים את המבנה/דייריו או את העוברים והשבים.
סיבה נוספת להגדרת מבנה כמסוכן היא, מבנים אשר נבנו טרם שנת 1975 ואינם עומדים בתקני הבנייה הישראליים הנוכחיים.
לאחר קבלת הצו, נדרש לזמן בדיקת מהנדס אשר ייבחן את המבנה ויכין את רשימת הליקויים אשר דורשים טיפול. המהנדס ילווה את תהליך השיקום עד לסיום הפרויקט והסרת צו מבנה מסוכן.
שיקום מבנים מסוכנים – קיבלתם צו מבנה מסוכן? התקשרו אלינו לייעוץ ראשוני חינם
עם קבלת צו מבנה מסוכן, מתחילות השאלות, על מי נופלת האחריות? מה נדרש עלינו לעשות ועוד, במקרה זה רצוי ומומלץ לפנות לחברה בעלת ניסיון בשיקום מבנים מסוכנים, חברה אשר עובדת בצמוד עם מהנדס בניין אשר ילווה את הפרויקט לכל אורכו ויגיש את כל הטפסים הנדרשים לרשות המקומית.
שיקום מבנים מסוכנים – מה נדרש לעשות עם קבלתו של צו מבנה מסוכן:
ראשית כל במקרה של בניין משותף, יש לדעת כי נדרש לארגן את תמיכת הדיירים תוך 90 יום, לגבות ולהכין את התקציב הנדרש לטובת הפרויקט ולמצוא קבלן מתאים לביצוע הפרויקט.
כאשר ישנם שכנים סרבנים (תופעה מוכרת במחוזותינו), שאינם מוכנים להשתתף בעלויות, האחריות לקדם את הנושא היא על שאר הדיירים (או בהפעלת לחצים על הסרבנים, או במימון וכיסוי עלויות הפרויקט בעצמם).
בשלב בחירת הקבלן, רצוי ומומלץ לבחור בקבלן אשר מנוסה בביצוע שיקום מבנים מסוכנים, ואם הינו מכיר את חוקי הבנייה המקומיים של הרשות המקומית, עוד יתר טוב.
לחברה הקבלנית צריך שיהיה מהנדס בניין מטעמה, אשר ילווה את הפרויקט מבחינה הנדסית ויספק לרשות המקומית את כל המסמכים והאישורים הנדרשים.
חתימת חוזה עבודה מול קבלן (כאשר במסגרת החוזה הוא מחוייב לייצג אתכם בפני הרשויות ולסיים את עבודתו עפ"י ההנחיות לביטול הצו).
שיקום מבנים מסוכנים – מה יקרה במידה ולא נתייחס לצו מבנה מסוכן?
לרשות המקומית ישנה סמכות לחייב בעל בניין או ועד בית, לבצע תיקונים נדרשים במבנה וזאת בהתאם להוראות סעיפים 233 ביחד עם 236 וביחד עם 250 לפקודת העיריות. הסעיף האחרון מורה במפורש כי: "מועצה רשאית להתקין חוקי עזר… כדי לדרוש מבעל נכס או מחזיקו לבצע באותו נכס עבודה הנחוצה למטרה האמורה".
לסיכום, קודם כל לטובת ביטחונכם האישי ושנית לטובת בטיחות הסביבה, זהו מפגעים אשר דורשים טיפול וטפלו בהם בהקדם ואל תתעלמו מצו מבנה בסיכון שכן, האחריות לנושא כולה שלכם!
